不動産を有効活用

不動産担保ローンのメリット・デメリットをご紹介します。

使い道は自由

不動産担保ローンは低金利で高額な融資が可能なローンです。その理由は、最大の財産である不動産を担保にして融資を受けるという点にあります。万が一返済ができなくなったとしても、金融機関側としては担保にした不動産を競売にかけ、債権を回収することが可能なのです。一般的に融資可能な額は、その不動産の評価額の70％程度までの、まとまった金額の融資を受けることができます。また、不動産担保ローンは使途の制限がありません。そのため、事業性資金にも有効に活用することができます。

低金利

無担保のローンと比較すると、非常に低い金利で融資を受けることができます。一般的に金利は５％〜15％程度です。金利が低いことによって、しっかりとした返済計画を立てておけば、毎月の返済も少なく抑えることができますので、家計への負担も最小限で済みます。また、不動産担保ローンは金融機関によって、金利に若干の違いがありますので、融資を受けるときには複数の金融機関を比較検討することをお勧めします。

抵当権・根抵当権の設定

不動産担保ローンは、担保にした不動産に抵当権、根抵当権の設定がなされます。万が一ローンの返済ができなくなってしまった場合、担保にした不動産は金融機関の手によって競売にかけられ、債権の回収に充てられます。そうなると、最大の財産である不動産を失ってしまうことになります。しかも、競売にかけられたとき、不動産の価値が下がっていて、ローンの残高に満たなかった場合、その不足分を支払うことになります。